Uudet kodit Italiassa 2026: Naapurusto korostuu enemmän kuin neliömetrit

Savillsin Italian uudisasuntotutkimuksen mukaan kaikki ikäryhmät asettavat etusijalle infrastruktuurin ja naapuruston ominaisuudet uutta kotia valittaessa, eivät niinkään asunnon koko tai sijainti. Nykyään "naapurusto" merkitsee turvallisuutta, viheralueita, hyviä liikenneyhteyksiä ja arjen sujuvuutta.

Miksi hankkia uusia asuntoja?

Tärkein syy uuden asunnon ostoon on energiatehokkuus:

• 19 % — korkea energiatehokkuus;
• 14 % — korjaustarpeiden välttäminen;
• 13 % — rakentamisen ja materiaalien laatu;
• 11 % — ensimmäisen asukkaan asema ("täysin uusi");
• 11 % — modernit teknologiat ("älykoti");
• 5 % — mahdollisuus muuttaa heti sisään (avaimet käteen -periaate);
• 4 % — alhaisempi hinta.

60 %:lla ostajista budjetti on jopa 450 000 euroa (ostaminen pääasiassa asuntolainalla). Yli puolet vastaajista on yli 46-vuotiaita, ja 50 prosentilla on vakituinen työpaikka (contratto a tempo indeterminato).

Kysynnän maantiede: Kaupunki ehdoton etusijalla

• 80 % suosii asunnon ostamista kaupungista;
• 12 % valitsee rannikon;
• 4 % suosii maaseutua;
• 2 % hakee vuoristoalueita;
• 1 % mielii järvialueille.

Loma-asuntojen tarve (meri, vuoret, maaseutu) on suurinta 46–65-vuotiaiden keskuudessa. Samalla 86 % yli 65-vuotiaista ostajista valitsee yksinomaan kaupungit palveluiden ja perheen läheisyyden vuoksi.

Ostajien ikäprofiilit ja kompromissit

Alle 35-vuotiaat (nuoret)

• Prioriteetit: Naapurusto, julkinen liikenne, sosiaalinen infrastruktuuri, puistot.
• Tärkein tiukka vaatimus: Ei ole valmis luopumaan tilasta (59 % vastustaa ehdottomasti tilan pienenemistä).

36–45-vuotiaat (maksimaalinen joustavuus)

• Prioriteetit: Naapurusto, liikenne, puistoalueet, kodin infrastruktuuri.
• Kompromissivalmius: 40 % suosii vähemmän keskeistä sijaintia ja 38 % on valmis uhraamaan neliöitä hyvän projektin vuoksi.

46–65-vuotiaat (tasapainoinen lähestymistapa)

• Prioriteetit: Naapurusto, liikenne, kodin infrastruktuuri.
• Tärkein tiukka vaatimus: Oman pysäköintipaikan puute (25 % pitää tätä mahdottomana kompromissina). Ne, jotka haluavat laajentaa kotiaan (33 %), ovat suunnilleen samassa määrin kuin ne, jotka ovat valmiita pienentämään asunnon kokoa (31 %).

Yli 65-vuotiaat (Pienentäminen ja mukavuus)

• Prioriteetit: Talon sisäinen infrastruktuuri ja sukulaisten läheisyys.
• Ominaisuudet: 42 % valitsee tarkoituksellisesti pienemmän asunnon, 44 % on valmis pienentämään tilaa. 81 % rahoittaa ostoksen omista säästöistään.

Talon infrastruktuuri: Pysäköinnistä concierge-palveluihin

Yksityinen pysäköinti on ostajille välttämätön elementti budjetista riippumatta (36 % alhaisemman hintaluokan ostajista 44 % 750 000–1 miljoonan euron budjetilla).

Prioriteetit budjetin mukaan:

• Jopa 450 000 €: 24/7-vartiointi, sähköautojen lataus.
• 450 000–750 000 €: 24/7-vartiointi, kattoterassi, sähköautojen latausasemat.
• 750 000–1 000 000 €: Concierge-palvelu (18 %), 24/7-vartiointi.
• Yli 1 000 000 €: Uima-allas, 24/7-vartiointi ja concierge-palvelu (hotellitasoinen palvelu).

Terassit ja parvekkeet ovat ratkaisevan tärkeitä kaikissa kategorioissa (81 % 36–45-vuotiaista ostajista 53 % yli 65-vuotiaiden ryhmässä). Yhteiset tilat ovat toivelistalla korkealla budjetista riippumatta.

4 ostajaprofiilia vuonna 2026

1. Kaupunkielämän maksimoija: Kaupunkiasuja, jolle sijainti ja osoite ovat ykkösasia. Valmis tinkimään tilasta voidakseen asua keskustassa.
2. Elinkaaren optimoija: Pragmaatikko, joka mukauttaa asumisen uuteen vaiheeseen elämässä. Etsii helppohoitoisuutta, kustannustehokkuutta ja suostuu helposti pienempään asuntoon.
3. Tilaa ja laatua etsivä: Perheet, jotka arvostavat mukavuutta ja laadukkaita materiaaleja. Valmiita muuttamaan kauemmas keskustasta saadakseen enemmän tilaa ja maaseudun rauhaa.
4. Kokemusta ja yhteisöllisyyttä etsivä: Ostaja, joka arvostaa palvelua, yhteisöllisyyttä ja **palveluasuntoja**. Valmis maksamaan enemmän korkeammasta asumistasosta ja joustava sijainnin ja asunnon koon suhteen.